Quy hoạch là gì? Những loại bản đồ quy hoạch hiện nay

Quy hoạch là gì?

Chắc hẳn rất nhiều người đã nghe nói nhiều đến khái niệm quy hoạch nhưng lại chưa nắm rõ được chi tiết nội dung như thế nào. Quy hoạch là cách sắp xếp, bố trí trong khu vực về nhiều lĩnh vực khác nhau và có gắn liền với kết cấu hạ tầng. Mỗi địa phương, mỗi khu vực sẽ có ưu nhược điểm khác nhau từ đó các cơ quan thẩm quyền sẽ phải linh động trong việc sắp xếp quy hoạch đúng đắn nhằm mang đến những chính sách phù hợp.

Đây là công việc rất quan trọng có ảnh hưởng đến tình hình phát triển chung của cả nước về kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh. Khi có quy hoạch tốt thì việc sử dụng nguồn lực cũng sẽ triệt để hơn và xác định được bước đi vững vàng trong mỗi thời kỳ.

Các khái niệm liên quan đến quy hoạch

Quy hoạch đô thị là gì?

Quy hoạch đô thị là gì? Đây là cách chúng ta đang sắp xếp môi trường sống xung quanh theo một hệ thống trong đô thị. Các tổ chức về không gian, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở sẽ được thể hiện rõ trên đồ án quy hoạch. Những không gian sống của con người sẽ được hoạt động theo một tổ chức nhất định. Từ đó tạo nên hình thái kiến trúc đô thị hoàn hảo hơn, phù hợp với các chức năng sản phẩm đó đang có.

Quy hoạch treo là gì?

Quy hoạch treo là nỗi “ám ảnh” khá lớn của người dân cũng như các cấp chính quyền có liên quan. Mặc dù có nhiều nguyên nhân dẫn đến quy hoạch treo nhưng để có một khái niệm chuẩn xác nhất thì chưa có bất cứ quy định nào. Chúng ta có thể hiểu đó là phần đất đã được cơ quan chức năng phê duyệt với nhiều mục đích khác nhau nhưng lại chậm trễ trong quá trình thi công hoặc để trống qua nhiều năm. Đây là sự lãng phí cũng như làm mất cảnh quan cho môi trường sống.

Đất thuộc quy hoạch treo sẽ được phân loại vào nội dung hoặc vào quy hoạch sử dụng đất đó là:

• Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội
• Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
• Quy hoạch sử dụng đất
• Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
• Quy hoạch chung xây dựng đô thị
• Quy hoạch theo các ngành như công nghiệp. du lịch, thương mại hay nông nghiệp…
• Quy hoạch giao thông, thuỷ lợi

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Quy hoạch sử dụng đất là gì? Dựa vào đặc điểm cũng như sự thuận lợi từ khu đất sẽ được các cơ quan chuyên môn hoạch định để sử dụng đất cho các mục tiêu về kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh. Ngoài ra đất quy hoạch sẽ còn được sử dụng cho các ngành cũng như các lĩnh vực, các đơn vị hành chính.

Nếu như muốn lập quy hoạch sử dụng đất thì trước tiên cần phải nắm bắt các tiêu chí sau:

• Luôn đảm bảo được tính liên kết giữa các vùng miền với nhau. Đây là nguyên tắc đầu tiên và rất cần thiết.
• Khi lập quy hoạch ở cấp thấp nhất là cấp huyện thì bắt buộc phải lập cả quy hoạch ở cấp xã.
• Không được lạm dụng và phải có quy hoạch trong khu vực đất trồng nông nghiệp, đất rừng hoặc khu vực đất phòng hộ.
• Đảm bảo được an ninh cũng như sinh thái của tự nhiên.
• Đảm bảo nhu cầu sử dụng đất trong địa phương và giữa các địa phương với nhau.
• Triệt để được nguồn đất và phải sử dụng có mục đích.

Quy hoạch hỗn hợp là gì

Quy hoạch hỗn hợp là gì? Hiện tại tình trạng quy hoạch hỗn hợp đang khá phổ biến. Nhiều công trình của người dân trong thành phố không được công nhận bởi chính quyền địa phương. Lý do chủ yếu đó chính là đất chưa được hợp thức hóa, chưa có giấy tờ đầy đủ.

Đất sẽ được chia làm 3 nhóm đó là: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng. Tuy nhiên loại đất hỗn hợp lại là nhóm đất chưa có quy định trong điều luật và không nằm trong diện quy hoạch đất sử dụng. Đất hỗn hợp không được hoàn công và công trình xây dựng được cấp phép tạm thời. Do đó nếu như bạn có ý định muốn mua đất hỗn hợp thì nên có sự cân nhắc chắc chắn.

Các bản đồ quy hoạch hiện nay

Quy hoạch 1/500 là gì?

Chắc chắn bạn đã từng nghe nói đến quy hoạch 1/500 nhưng lại chưa hiểu được rõ quy hoạch 1/500 là gì? Chính vì thế sẽ có nhiều nhầm lẫn và gây hiểu lầm trong việc quy hoạch.

Quy hoạch 1/500 là gì? Chắc chắn bạn đã được nghe đến câu hỏi này nhưng lại không hiểu rõ được nội dung của nó. Chính vì thế sẽ có nhiều nhầm lẫn và gây hiểu lầm trong việc quy hoạch.

Quy hoạch 1/500 là tỷ lệ quy hoạch chi tiết được thực hiện hóa các hạng mục theo từng phân khu đã được vạch ra trước đó. Mỗi công trình hiện hữu trên đất là mô phỏng rõ nhất cho việc quy hoạch theo tỷ lệ này. Từ đó bạn có thể quan sát rõ được các mốc ranh giới giữa các lô đất với nhau.

Với tỷ lệ quy hoạch này sẽ phải được gắn liền với chủ thể nhất định. Thông thương người ta thường sử dụng tỷ lệ 1/500 để thiết kế dự án, các công trình xây dựng dân dụng hoặc công trình công nghiệp.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là gì? Với bất cứ dự án Bất Động Sản nào cũng đều cần phải có bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ 1/2000. Bởi vì đây là tỷ lệ giúp các cơ quan có thẩm quyền có thể xét duyệt dự án cũng như theo dõi được toàn bộ vấn đề liên quan đến khu đất đang được đầu tư.

Ở tỷ lệ quy hoạch này bạn cần phải thực hiện đầy đủ không gian, kiến trúc cũng như tổng thể mặt bằng sử dụng đất. Ngoài ra từng chi tiết nhỏ như sơ đồ kỹ thuật điện cũng phải được trình bày cụ thể. Vì như thế sẽ giúp việc quản lý dễ dàng hơn, phân biệt được mật độ xây dựng và mật độ che phủ.

Quy hoạch 1/5000 là gì? Là cách giúp định hướng cơ sở hạ tầng rất hoàn hảo, vì sử dụng tỷ lệ này có thể xác định được các khu chức năng cũng như cơ sở hạ tầng . Với việc quy hoạch này các chủ đầu tư sẽ dễ dàng kêu gọi về các đầu tư cơ sở hạ tầng, đặc biệt là trong chiến dịch di dân cũng như quá trình đền bù.

Đối với việc đầu tư bất động sản thì bất cứ bản quy hoạch nào cũng quan trọng. Mỗi bản quy hoạch sẽ có mục đích khác nhau, nhằm đưa lại những định hướng tốt nhất cho việc triển khải cũng như đảm bảo về mặt kinh tế – xã hội và quốc phòng – an ninh.

Cách kiểm tra quy hoạch

Mua bán bất động sản có thể sẽ gặp nhiều rủi ro và đặc biệt hiện nay có khá nhiều mánh khóe tinh vi từ những người kinh doanh trong lĩnh vực này khiến người mua “tiền mất tật mang”. Chính vì lý do đó trước khi giao dịch bạn cần nắm vững cách kiểm tra quy hoạch để đảm bảo được độ an toàn.

Kiểm tra bằng cách đến trực tiếp cơ quan chức năng

Để kiểm tra quy hoạch bạn có thể đến Phòng Tài nguyên Môi trường ở khu đó để tìm hiểu cụ thể. Mảnh đất bạn muốn mua có nằm trong khu quy hoạch hay không sẽ được tra cứu rất chi tiết và rõ ràng. Nếu như khu vực bạn muốn mua khá “nóng sốt” thì hãy đến càng sớm càng tốt để tránh được những rủi ro trong việc nóng vội.

Mặc dù đây là cách khá tốn nhiều công sức nhưng đổi lại bạn có thể nắm rõ được tình hình và hiểu rõ hơn về khu đất bạn muốn mua. Từ đó sẽ đưa ra các nhận định đúng đắn và chính xác nhất.

Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến

Một trong những cách đang được nhiều người áp dụng để kiểm tra đất quy hoạch đó chính là sử dụng công cụ trực tuyến. Việc tra cứu thông qua trang mạng hoặc ứng dụng điện thoại sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian đi lại hơn và có thể nắm được thông tin nhanh hơn.

Tuy nhiên đây là cách chỉ được áp dụng tại các thành phố lớn có số lượng đất quy hoạch nhiều. Cho nên nếu như bạn ở địa phương thì việc tìm kiếm này cũng khá khó khăn.

Thuê các công ty dịch vụ tại địa phương

Muốn biết đất đang thuộc diện nào, có phải đất đô thị hay không thì bạn có thể thuê dịch vụ tại địa phương. Với dịch vụ này thì việc nắm bắt thông tin rất nhanh chóng, chỉ có điều nó sẽ tốn kém hơn.

Việc bạn thuê dịch vụ địa phương sẽ chính xác bởi vì dân bản địa sẽ nắm rõ được tình hình cũng như đưa ra lời khuyên tốt nhất cho bạn. Đưa ra quyết định mua bán đất là điều không thể dễ dàng, chính vì thế nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn hãy tham khảo thêm để tránh những rủi ro không đáng có.

Mỗi khái niệm trong bất động sản đều có rất nhiều thông tin liên quan cần nắm rõ, vì thế trong bài viết trên đã chia sẻ về các thông tin về quy hoạch là gì cũng như những khái niệm về quy hoạch thường gặp.

Theo chotot.com